Hausansicht
Flur EG.
Schlafzimmer EG.
Kinderzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohn-Essbereich EG.
Bad EG.
Bad EG. (3)
Bad EG. (2)
Küche EG.
Flur DG.
Flur DG. (2)
Kinderzimmer DG.
Schlafzimmer DG.
Wohnzimmer DG.
Bad DG.
Küche DG.
Garten
Garten (2)
Rückansicht
Terrasse
Terrasse (2)
Hausansicht rechts
Kürzlich verkauft: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage von Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.283,47 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 528 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Immobilien-ID 22
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Junge Familien aufgepasst!
Exklusive Wohnlage – Ihre Oase der Ruhe in mitten der Stadt!
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Top-Wohnlage am Rande von Itzehoe (Nähe Oelixdorf). Hier erreichen Sie den Wald in wenigen Gehminuten. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und voll unterkellert. Über die Jahre wurden sämtliche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. 2018 wurde die komplette Heizung durch eine neue Buderus-Heizung ersetzt. Ca. 2009 wurde das Dach neu gedämmt und mit einer schicken glasierten Dachpfanne neu eingedeckt. Über die Jahre das Bad im DG. Türen, Küche usw. erneuert. Sämtliche Fenster wurden über die Jahre durch Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Das Haus wurde teilweise mit elektrischen Außenrollos vor den Fenstern und vor der Hauseingangstür versehen.
Der Innenbereich im Kellergeschoss:
Der Keller ist komplett beheizt und verfügt über 3 Räume, sowie einen Heizungsraum. Bastler und Heimwerker sollten hier voll auf ihre Kosten kommen! Der Keller ist vom Erdgeschoss und durch einen Außenzugang zu erreichen.
Der Innenbereich im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, helle Küche mit Einbauküchenzeile. Neben der Küche grenzt das Badezimmer an. Hier sorgt eine Badewanne für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Kinderzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt raus in den schön angelegten Garten.
Der Innenbereich im Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Hier entscheiden Sie! Entweder Sie vermieten, z.B. an Familienmitglieder oder aber entfernen die Küche und nutzen das komplette Haus für sich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Auch hier können Sie das Wohnzimmer als großes Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Über den Flur im DG gelangt man durch eine Klappe mit Treppe auf dem Spitzboden. Dieser hat eine angenehme Stehhöhe und bietet reichlich Stauraum.
Der Außenbereich:
Ein schön angelegter Garten erwartet Sie im Außenbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor, eine kleine Werkstatt hinter der Garage, sowie ein Schuppen bieten reichlich Stellmöglichkeiten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer exklusiven Wohngegend am Rande von Itzehoe, wo überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser zu sehen sind. Durch die ruhige Verkehrslage und die Nähe zur Natur kann nach einem harten Arbeitstag wieder "aufgetankt" werden. Itzehoe hat ca. 32.000 Einwohner und bietet reichlich Freizeitangebote. Ob Schwimmen, Fußball oder Kraftsport, hier sollte jeder für sich das passende finden.
In der Stadt Itzehoe befinden sich eine Berufsschule, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Schwimmbad, Sportvereine, Restaurants, ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Hamburg oder Heide, Busanbindungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Die Autobahnanbindung A23 Richtung Hamburg und Heide ist in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung zur B77 Richtung Hohenwestedt oder Rendsburg ist in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– 6 Zimmer
– geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten
– teilweise elektrische Außenrollos
– 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
– moderne Einbauküchen
– voll unterkellert und Keller beheizt
– überdachter Hauseingang
– elektrisches Rollo vor der Haustür
Außenbereich:
– Garage mit elektrischem Tor
– Außenstellplatz
– Schuppen
– Werkstatt
– Brunnen
– schön angelegter Garten
– massive Grundstückseinfassung zur Straßenseite
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.10.2024
- Energieausweis gültig bis 23.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.