Hausansicht.
Wohn-Essbereich EG.
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG.
Flur EG.
Gäste Zimmer EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Kellerniedergang
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG.
Schlafzimmer KG.
Flur DG
Schlafzimmer DG
Bad DG.
Küche. EG
Küche EG.
Küche EG
Wintergarten
Wintergarten.
Hauseingang
Hausrückansicht
Bungalow
Garten u. Bungalow
Garten Bungalow
Garten
Wohnzimmer Bungalow
Flur Bungalow
Wohnzimmer Bungalow.
Schlafzimmer Bungalow
Kinderzimmer Bungalow
Gäste-WC Bungalow
Bad Bungalow
Küche Bungalow.
Küche Bungalow
Vogelp.1
Vogelp.4
Vogelp.5
Vogelp.7
Vogelp.9
Einfamilienhaus + Bungalow in ruhiger Sackgassenlage von Itzehoe
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.560,51 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 798 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Immobilien-ID 23
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhige Sackgassen-Wohnlage – Ihre Oase der Ruhe in mitten der Stadt!
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus (118,6 m² Wohnfläche) sowie ein Bungalow (88 m² Wohnfläche) in ruhiger Sackgassenlage von Itzehoe (Nähe Oelixdorf). Beide Häuser stehen auf einem Grundstück. Auf Wunsch der Eigentümerin ist der Bungalow aufgrund des anstehenden Verkaufs aktuell unvermietet.
Das Einfamilienhaus:
Erbaut wurde das schöne Haus im Jahr 1976 in massiver Bauweise. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. 2015 wurden die Fenster durch neue Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Vor ziemlich allen Fenstern befinden sich Außenrollos. Ein schöner beheizter Wintergarten wurde 1991 an das Haus angebaut. Im Jahr 2020 wurden die Glasfronten im Wintergarten durch zeitgemäße Kunststoffelemente in Holzoptik mit Zweifachverglasung ersetzt. Eine automatisch ausfahrende Markise sorgt für eine angenehme Temperatur im Wintergarten. Das schön angelegte Grundstück ist eine wahre Freude für Gartenliebhaber. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Haus. Von dort aus gelangt man durch den Keller in das Erdgeschoss.
Der Innenraum:
Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich die Tiefgarage, sowie die Heizung mit den zwei Öl-Tanks (a 2.000 L). Weiterhin befindet sich im Keller der ehemalige Hobbyraum, welcher nun als ein beheiztes Schlafzimmer umgestaltet wurde. Ein Gäste-WC mit Dusche finden Sie ebenfalls im Keller. Abstellmöglichkeiten finden sich ausreichend im Keller.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Angrenzend am Wohnzimmer finden Sie das ehemalige Esszimmer. Dieses Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Aus der schön angelegten Küche gelangt man direkt in den hellen Wintergarten. Aus dem Wintergarten gelangt man in den schön angelegten Garten.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer findet man ebenfalls auf dieser Etage.
Der Bungalow:
Im Jahr 1949 wurde der Bungalow auf der Rückseite des Grundstücks in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1984 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, Räumlichkeiten neu aufgeteilt usw.. 2012 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster (Holzoptik u. 2-fach-Verglasung) ersetzt. Elektrische Außenrollos befinden sich an nahezu allen Fenster. Das Haus ist teilunterkellert. Das Haus wird ebenfalls mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. 2 Öl-Tanks a 2.000 L Fassungsvermögen.
Der Innenraum:
Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer finden Sie das Kinderzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Am Badezimmer grenzt der Heizraum an. Hier gibt es noch reichlich Platz für Stell- und Lagermöglichkeiten.
Angaben zum Energieausweis des Bungalow: Energieeffizienzklasse H, Energiewert 694,09 KWh (m²*a)
Lage
Sackgassenlage!
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Itzehoe, wo überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser zu sehen sind. Durch die ruhige Verkehrslage und die Nähe zur Natur kann nach einem harten Arbeitstag wieder "aufgetankt" werden. Itzehoe hat ca. 32.000 Einwohner und bietet reichlich Freizeitangebote. Ob Schwimmen, Fußball oder Kraftsport, hier sollte jeder für sich das passende finden.
In der Stadt Itzehoe befinden sich eine Berufsschule, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Schwimmbad, Sportvereine, Restaurants, ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Hamburg oder Heide, Busanbindungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Die Autobahnanbindung A23 Richtung Hamburg und Heide ist in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung zur B77 Richtung Hohenwestedt oder Rendsburg ist in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Einfamilienhaus:
– voll unterkellert
– Tiefgarage mit elektrischem Tor
– großes Wohnzimmer
– Einbauküche
– 2 Gäste-WC
– 2 Badezimmer
– Außenrollos
– Wintergarten mit Markise
– Balkon
Bungalow:
– teil unterkellert
– elektrische Außenrollos
– großes Wohnzimmer mit Essbereich
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Terrasse
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) an. So können wir Ihr Anliegen schnellstens bearbeiten. Ihre Daten benötigen wir auch als Nachweis für den Auftraggeber. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 268 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.11.2024
- Energieausweis gültig bis 01.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.